曹曉靜律師做客北京電視臺《律師幫幫忙》-安置房如何繼承分割
作者:IN律師團隊 來源:原創 時間:2019-09-09
劉先生當年自己的宅基地拆遷,分得了一套一居室和一套兩居室,一居室由母親居住,兩居室一直由哥哥居住,劉先生本人卻一直在外租房生活。當他想要回自己房子居住的時候,母親卻多次阻止他進門,為此還報警六次,這其中有著什么樣的隱情呢?看北京電視臺科教頻道《律師幫幫忙》,曹曉靜律師為劉先生支招,幫劉先生解除困擾。
案例回顧
劉先生父親在世時,家中就有一套老院子,劉先生的父親與叔叔在經過法院的裁決后,將院子分為前后院,劉先生的父親擁有前院。
到了劉先生這一輩,家中有三個子女,劉先生有一個哥哥和一個妹妹。劉先生在自己18歲的那一年,向村大隊申請,在原宅基地上建四間房,同時將父親名下的宅基地過戶到劉先生名下。劉先生的哥哥在村中另外申請了一塊宅基地。
2001年,劉先生家中的宅基地拆遷,拆遷的時候劉先生并沒有到拆遷公司簽訂拆遷補償協議,而是劉先生的父親代為簽字辦理的拆遷手續。據劉先生說,在拆遷補償協議中,被拆遷人是劉先生,被安置人是劉先生和愛人以及兩個孩子,還有劉先生的父親和妹妹。
2010年,劉先生用自己的拆遷指標購買了一套一居室和一套兩居室的住房,一居室一直供父母居住,兩居室由于哥哥沒有房,劉先生便讓哥哥先住,兄弟倆經過協商劉先生同意等哥哥買了房,再歸還這套兩居室,而劉先生自己卻一直在外租房居住。
最近,劉先生想搬回一居室居住,但是劉先生的母親一直不讓其進門,為了阻止自己兒子回家,母親竟然6次報警,這不免讓人有些詫異,事情的背后究竟隱藏著什么呢?
在2017年,劉先生偶然間聽到母親與朋友的通話內容,母親在聊天中表示,大兒子生的是個男孩,劉先生的妹妹也是個男孩,只有劉先生生的是女孩。母親不想將房子留給劉先生,合計著將房子辦理抵押貸款,等錢到位后,給大兒子一百萬,給小妹妹一百萬,母親拿著剩下的錢回老家。朋友在聽到母親的想法后,規勸母親這是犯法的事,不能做,母親方才打消了這個念頭。
據劉先生講述,這套一居室的房產證是在母親偷著辦理的時候,辦證人員通知劉先生,他才拿著真正的手續,合法的辦理下來一居室的產權證,而對于哥哥現在還在居住的兩居室,劉先生完全不知道是否已經辦理了房產證,僅僅只是心中的推測。
為了這兩套拆遷獲得的安置房,母親還將劉先生告上法庭,要求分家析產繼承。如今,在劉先生完全不知情的情況下,小妹妹的戶口又落在了這套一居室內,面對諸多困惑劉先生無力解決。
律師支招
在聽完劉先生的陳述后,曹曉靜律師表示,目前劉先生的母親將他訴至法院,訴求就是分家析產和繼承糾紛。因為拆遷安置來的這兩套房子,要根據拆遷補償協議和當時的拆遷安置方案以及拆遷政策來確定權屬,也就是說要先確定哪些是屬于劉先生本人的,哪些是屬于他父母的,哪些是屬于哥哥或者是妹妹的,這點要先分析清楚。關于父母的這部分財產自然屬于夫妻共同財產,在劉先生的父親去世之后,夫妻共同財產當中的二分之一發生了繼承,如果有遺囑就按照遺囑來繼承,沒有遺囑則按照法定來繼承。
在劉先生提交的材料中有一份協議書,在仔細看過資料后,曹曉靜律師表示,這份協議書其實是一個析產和遺囑的競合問題。在協議中提到了一居室歸劉先生的父母居住,在老兩口百年之后房產歸劉先生個人所有,所以對于一居室的最終所有權劉先生不必擔心。而對于現在爭議最大的這套兩居室,就目前的證據來看,缺乏相應的證據,曹曉靜律師建議劉先生,在應訴之后應當積極地向法院申請調查取證或者是調取當年的拆遷協議,確認兩居室的權屬。
曹曉靜律師表示,對于劉先生的案件,不管是訴訟調解也好還是判決也罷,親人之間都會堅守各自的利益,然而畢竟血濃于水,大家還要以和為貴,盡量協商解決,維護好現有的血脈親情。
對于劉先生最后提出的妹妹的戶口問題,曹曉靜律師表示,法院對于戶口問題是不做出強制處理的。如果依據劉先生所說,妹妹是沒經過同意就將戶口遷進來,建議劉先生可以找派出所反應問題,并且在訴訟過程中可以作為一個問題去與妹妹協商解決。
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